انگلستان کشوری غنی از جاذبه ها و مکان های فرهنگی، تاریخی و گردشگری با آب و هوایی نسبتاً معتدل بوده و واحد پولی آن پوند استرلینگ (pound sterling) است. کشور انگلستان جزو بهترین اقتصادهای دنیا و در رده چهارم جهان قرار دارد. هزینه زندگی در شهرهای این کشور بالا است و باعث شده است جزو یکی از پرهزینه ترین کشورهای جهان به حساب آید. با این وجود حقوق افراد به‌خصوص در جنوب انگلستان نسبتاً بالا است.

زبان رسمی این کشور زبان انگلیسی است که برای بسیاری از خریداران قابل توجه است. سرمایه گذارانی که قصد خرید ملک در انگلستان را دارند بهتر است درک کاملی از بازار خرید ملک در انگلستان و قوانین مالیاتی این کشور را داشته باشند. در این مطلب سعی بر این داریم نکاتی که برای خرید ملک در انگلستان لازم است را ذکر کنیم.

شرایط و روش های مهاجرت به انگلستان

اگر شهروند انگلستان نباشیم می‌توانیم ملک بخریم؟

اتباع خارجی می‌توانند به صورت قانونی در انگلستان به خرید ملک اقدام کنند؛ چه مقیم باشند یا نباشند. بانک ممکن است به سرمایه گذاران خارجی شرایط وام مسکن نامطلوب و یا با نرخ بهره بالاتر پیشنهاد دهند. بنابراین سرمایه گذاران خارجی گزینه های زیادی برای اخذ وام پیش رو ندارند.

اما بانک های بین المللی ممکن است به سرمایه گذاران در صورت داشتن شرایط وام، امتیاز و اعتبار حساب کمک کنند تا وام مسکن بگیرند. کسانی که کمتر از دو سال است که در بریتانیا ساکن هستند و شغل ندارند ممکن است با شرایط دشوارتری از جمله سپرده بزرگتر مواجه شوند.

خرید ملک در انگلستان بهتر است یا اجاره؟

اگر قصد دارید مدت طولانی در انگلستان اقامت داشته باشید و از انتخاب بهترین مناطق برای زندگی اطمینان حاصل کرده‌اید، خرید خانه می‌تواند هوشمندانه تر باشد. اما اگر قصد دارید چند ماهی در این کشور بمانید اجاره می‌تواند گزینه بهتری باشد؛ زیرا شما را از پرداخت مالیات و عوارضی معاف می‌کند.

پیامدهای مالیاتی خرید ملک در انگلستان چیست؟

قوانین و مقررات متعددی در رابطه با پرداخت مالیات وجود دارد و افراد غیراتباعی که قصد خرید ملک در انگلستان را دارند باید قبل از خرید هر ملکی از آنها آگاه باشند. اگر مقیم کشور انگلستان نیستید و به دنبال خرید ملکی در انگلستان برای اجاره‌اید، بهتر است از HMRC کمک بگیرید. HMRC یک اداره مالیاتی دولتی است که مسئولیت افزایش درآمد از طریق مالیات را برعهده داشته و دستورالعملهای مالیاتی روشنی دارد.

اگر شش ماه یا بیشتر از سال را در خارج از کشور زندگی می‌کنید توسط HMRC جزو افراد غیرمقیم طبقه‌بندی می‌شوید. همچنین در صورت فروش ملک یا زمین در انگلستان ممکن است نیاز به پرداخت مالیات داشته باشید.

بهترین مناطق خرید ملک در انگلستان

پیش بینی می‌شود قیمت ملک در سراسر کشور انگلستان در طول سال 2022 به میزان 5 درصد افزایش پیدا کند. برخی از بهترین مناطق برای سرمایه گذاری و خرید ملک و اجاره در انگلستان در طول 12 ماه گذشته شامل برمینگام، منچستر، لیورپولی، شفیلد، لیدز، لستر، ناتینگهام و آکسفورد هستند.

با خرید ملک می توان اقامت انگلستان را دریافت کرد؟

خرید ملک در انگلستان به سرمایه گذاران خارجی حق اقامت در انگلستان را نمی‌دهد. اما متقاضیان خارجی هیچ گونه محدودیتی با خرید ملک در کشور انگلستان را ندارند. بهتر است برای اقامت در انگلستان سایر شیوه های اخذ اقامت که بسیار کم هزینه تر است را امتحان کنید.
در رابطه با اخذ اقامت در انگلستان از طریق خرید ملک شرایط سخت گیرانه‌ای وجود دارد که شاید برای همه راحت نباشد؛ مانند خرید ملکی که بیش از 2 میلیون پوند ارزش داشته باشد. اما روشی مطمئن است برای کسانی که قصد سرمایه گذاری دارند.

بررسی سیستم آموزشی انگلستان و شرایط تحصیل در انگلستان

بودجه تقریبی برای خرید ملک در انگلستان

میانگین قیمت خرید مسکن در بریتانیا نسبتاً ثابت مانده و در حال حاضر حدود 228000 پوند است. قیمت مسکن در بریتانیا از هر جای دیگر اتحادیه اروپا گرانتر است. قیمت در لندن نسبت به سایر شهرهای بزرگ گران‌تر به نظر می‌رسد. در حال حاضر به طور میانگین 473,822 پوند برای یک آپارتمان باید پرداخت کرد. میانگین هزینه برای سایر شهرها به شرح زیر است:

منچستر 193415 پوند
ادینبورگ 292644 پوند
کاردیف 250618 پوند
بلفاست 159562 پوند

فرآیند خرید ملک در انگلستان

فرآیند خرید خرید ملک در انگلستان معمولاً میتواند بین 2 تا 3 ماه طول بکشد. اما نکاتی وجود دارد که قبل از خرید ملک باید توجه کنید:

درک واضح از میزان بودجه: در درجه اول باید تخمینی واضح از وضعیت مالی خود داشته باشید و بدانید بودجه شما چقدر است و چه محل هایی برای خرید با میزان بودجه شما مناسب است.
ارائه پیشنهاد: بعد از فراهم شدن میزان شرایط مالی می‌توانید پیشنهادی را برای خرید یک ملک به صورت شفاهی یا کتبی از طریق یک مشاور املاک یا مستقیماً از یک فروشنده خصوصی درخواست دهید. پس از قبول پیشنهاد می توانید قیمت درخواستی خود را در میان بگذارید و با مشاور املاک و دیگر مشاوران املاک صحبت کنید و کمک بگیرید.
استخدام وکیل: وکیل شما را در تمام مراحل خرید ملک همراهی می‌کند. آنها با مقامات محلی بررسی می‌کنند که ملک، مشکلی که روی ارزش آن تأثیرگذار باشد نداشته باشد. برای انجام کارهای قانونی در مورد فروش به وکیل نیاز دارید. هزینه های وکیل می‌تواند متفاوت باشد و معمولاً بین 500 تا 1500 پوند به اضافه مالیات بر ارزش افزوده برای کارهای مربوط به فروش ملک هزینه دارند. وکیل باید ملک شما را در اداره ثبت ملک ثبت کند و حق تمبر را پرداخت کند.
معاوضه قرارداد: پس از بررسی ها لازم اگر مشکلی در ملک وجود نداشته باشد، قرارداد را از وکیل فروشنده برای امضا و تکمیل فروش دریافت خواهید کرد. جزئیات قرارداد را با وکیل خود بررسی کنید و اگر نیاز به اصلاح نداشت و از قرارداد راضی بودید، می‌توانید آن را امضا کنید.

جمع بندی

انگلستان کشوری بزرگ و از نظر اقتصادی بسیار توسعه یافته است. این کشور با معماری و بافت شهری خاص خود گزینه های مناسب برای سرمایه‌گذارانی است که قصد خرید ملک در انگلستان دارند. قبل از اقدام به خرید بهتر است درک واضحی از میزان بودجه خود، شرایط خرید و مالیات کشور انگلستان آگاهی داشته باشید. اما باید توجه کنید با خرید ملک، اقامت انگلستان را نمی توانید دریافت کنید و بهتر است گزینه های دیگری را برای اقامت امتحان کنید.