خرید ملک در کانادا

خرید ملک در کانادا از چندین سال اخیر، محبوبیت بسیار زیادی پیدا کرده است. ‌ حتی افرادی که خارج از کانادا زندگی می‌کنند قادرند تا در قالب یک سرمایه‌گذاری، اقدام به خرید ملک در کانادا کنند. اما توجه داشته باشید که خرید ملک به‌تنهایی باعث اخذ اقامت این کشور نخواهد شد.

در این مقاله قصد داریم شرایط خرید ملک در کانادا را بررسی کنیم و به توضیح نکات مهم آن بپردازیم.
اگر دوست دارید اطلاعات کاملی در این مورد به دست بیاورید، پیشنهاد می‌کنیم حتماً تا انتهای مقاله همراه ما باشید.

خرید ملک در کانادا برای چه کسانی امکان‌پذیر است؟

همه‌ی افرادی که علاقه‌مند به سرمایه‌گذاری خارجی و طولانی‌مدت هستند، امکان خرید ملک در کانادا را دارند. نکته‌ی مهمی که دانستن آن اهمیت زیادی دارد، این است که خریدن ملک برای اتباع خارجی، قوانین متفاوتی دارد و حتماً باید قبل از اقدام، اطلاعات کاملی از این قوانین، به دست بیاورید.
به طور مثال، افراد خارجی برای خرید ملک باید ۱۵ درصد بیشتر از شهروندان کانادایی مالیات پرداخت کنند. یا این‌که خریدن یک ملک، منجر به اقامت کانادا نخواهد شد و جنبه سرمایه‌گذاری بلند‌مدت را دارد.
بنابراین، همیشه توصیه می‌شود که اگر هدف شما از خرید ملک، گرفتن اقامت این کشور است، راه‌های ارزان‌تری نیز وجود دارد.

اگر فقط قصد سرمایه‌گذاری را دارید، سعی کنید در ابتدا از طریق رو‌ش‌های دیگر، اقامت خود را دریافت کرده و سپس اقدام به خرید ملک کنید.
در این دو صورت، مهاجرت به کانادا یا سرمایه‌گذاری شما مقرون‌ به‌صرفه‌تر خواهد بود.

شرایط خرید ملک در کانادا چیست؟

خرید هر نوع ملک از آپارتمان گرفته تا زمین، برای خارجیان امکان‌ پذیر است و هیچ محدودیتی در تعداد، نوع یا قیمت، وجود ندارد.
افراد خارجی برای خرید ملک در این کشور باید ابتدا درصدی از مبلغ ملک را پرداخت کنند و سپس برای درصد باقی‌مانده، می‌توانند از مؤسسات مالی، وام بگیرند.
مرحله دشوار خرید ملک دقیقاً همین جاست. اگر شما قصد داشته باشید برای ملک خود از وام‌های بانکی استفاده کنید، نیاز به اثبات سرمایه و درآمد خواهید داشت.

برای این منظور در ابتدا باید با یک مؤسسه مالی از طریق ایمیل، تلفن یا حضوری، ارتباط برقرار کنید. برای بررسی‌های بیشتر ممکن است از شما تأییدیه درآمد، گزارش بانکی، اظهارنامه مالیاتی، تأیید پیش‌پرداخت و… خواسته شود تا نتیجه‌ نهایی را به اطلاع شما برسانند.
همان‌طور که از توضیحات بالا مشخص است، خرید ملک در کانادا با جزئیات زیادی همراه خواهد بود، پس اگر در این زمینه از مهارت کافی برخوردار نیستید، حتماً از افراد متبحر در این موضوع کمک بگیرید.

قیمت آپارتمان و خانه در کانادا چقدر است؟

استان‌های مختلف کانادا، قوانین و امکانات مختلفی دارند. بر همین اساس، میانگین قیمت ملک در همه استان‌ها یکسان نیست.

بیشتر بخوانید: تحصیل در مدارس کانادا

مراحل خرید و سرمایه‌گذاری در ملک چگونه است؟

• برای خرید ملک، اگر اقامت کانادا را نداشته باشید، در ابتدا باید توسط ویزای توریستی وارد خاک این کشور شوید.
• اگر ملکی را از قبل انتخاب نکرده‌اید، در این مرحله می‌توانید به کمک یک مشاور یا وب‌سایت‌ها، به دنبال ملک موردنظر خود بگردید.
• بعد از پیداکردن ملک موردنظر، حالا باید با پرداخت درصدی از مبلغ ملک، پیشنهاد خود را ثبت کنید. (حضور یک وکیل در کنار شما می‌تواند باعث اطمینان خاطر از مراحل و صحت کار شود).
• در مرحله بعد نوبت توافق قیمت بین خریدار و فروشنده است تا از این طریق به یک مبلغ نهایی برسید.
• پس از توافق نهایی، یک نسخه از توافق‌نامه به وکیل ارسال می‌شود تا در صورت وجود نداشتن هرگونه مشکل، آن را تأیید کند.
• تاریخ قرارداد توسط وکیل مشخص می‌شود و تا آن زمان، اجازه بازدید و بررسی کامل ملک وجود دارد.
• قبل از تاریخ قرارداد، وکیل باید در مورد فروشنده ملک، سابقه کیفری و بدهی‌های ملکی او تحقیق کند، زیرا این موضوع اهمیت بسیار زیادی دارد.
• بعد از اطمینان از تمام موارد اشاره شده، حالا وکیل، سندی را تنظیم کرده و در آن مبلغ نهایی قرار دارد یا هزینه قابل پرداخت توسط خریدار را ثبت می‌کند.
• در پایان این مسیر، تمام مبالغ توسط وکیل به فروشنده پرداخت می‌شود و پس از تأیید نهایی، سند و کلیدهای ملک در اختیار خریدار قرار خواهد گرفت.

هزینه‌های جانبی خرید ملک

شما در خرید ملک، به‌جز مبلغ اصلی، مستلزم پرداخت هزینه‌های دیگری نیز خواهید بود که در ادامه با آن‌ها آشنا می‌شوید.

هزینه‌های اسناد رسمی

دقیقاً مانند هر کشور دیگری، دو طرف معامله باید مبالغی را برای حق‌الوکاله، ثبت و انتقال اسناد و… بپردازند. این مبلغ بسته به ارزش ملک و استان موردنظر، متفاوت خواهد بود و قیمت دقیقی ندارد.

هزینه املاک

اگر در خرید ملک موردنظر خود، از املاک کمک گرفته باشید، باید مبلغی از ارزش ملک را به مشاور املاک پرداخت کنید. گاهی این هزینه باید فقط توسط فروشنده و گاهی توسط طرفین معامله پرداخت شود.

هزینه استوپل

در برخی از استان‌های کانادا برای مشخص‌شدن وضعیت مالی و حقوقی یک خانه یا آپارتمان، نیاز به دریافت گواهی‌نامه‌ای به نام استوپل است. این گواهی‌نامه در همه استان‌ها وجود ندارد و هزینه آن نیز متغیر است.

هزینه‌های حقوقی

به‌جز موارد ذکر شده در بالا، هزینه‌ای برای امور حقوقی نیز باید پرداخت شود. این هزینه قابل‌مذاکره است و می‌توان با توافق آن را کاهش داد.

سخن پایانی

در این مقاله سعی کردیم شما را با خرید ملک در کانادا و همه جزئیات آن آشنا کنیم. کانادا کشوری است که به دلیل قدرت اقتصادی زیاد، کیفیت بالای آموزش، حمایت از استارتاپ‌ها و … یکی از محبوب‌ترین مقاصد مهاجرت به‌حساب می‌آید و سالانه افراد زیادی از روش‌های مختلف به کانادا مهاجرت می‌کنند.
قطعاً این مسئله در کنار منابع سرشار این کشور برای آینده، می‌تواند ارزش سرمایه‌گذاری و خرید ملک در آن را دوچندان کند.

بنابراین، اگر قصد دارید تا در آمد و دارایی خود را در یک کشور امن و برای درازمدت سرمایه‌گذاری کنید، کشور کانادا گزینه بسیار خوبی خواهد بود.
در پایان اگر سؤال یا تجربه‌ای در این باره دارید، لطفاً آن را در قسمت نظرات با ما به اشتراک بگذارید.

منابع

• وب‌سایت رسمی کانادا

https://www.canada.ca/en/financial-consumer-agency/services/buying-home.html

• اطلاعات خريد خانه

https://www.nesto.ca

• اطلاعات عمومی کانادا

https://en.wikipedia.org/wiki/Canada

سوالات متداول